Consultanță juridică internațională

Căutați o firmă de avocatură activă la nivel internațional? Schindhelm vă poate asista cu echipe internaționale și vă poate oferi consultanță competentă și dedicată, bazată pe o experiență locală valoroasă. Aflați în avans online despre o gamă largă de subiecte din domeniul dreptului afacerilor internaționale.

 

Lansarea fondurilor imobiliare: etape si sarcini ale initiatorului de fonduri

Sunteti interesat de subiectul fondurilor imobiliare si va ganditi sa infiintati dumneavoastra un fond? Am sintetizat pentru dumneavoastra cele mai importante intrebari din perspectiva initiatorului de fonduri:

Ce este un initiator de fonduri si cine isi poate asuma acest rol?

Initiatorul fondului este acea persoana (fizica sau juridica), care initiaza si pune in aplicare constituirea unui fond. Pe de o parte, fondatorii de fonduri pot fi initiatori de fonduri cu experienta institutionala, cum ar fi bancile, iar pe de alta parte, si persoane private care au un interes economic in proiectul fondului planificat.

Care sunt sarcinile unui initiator de fonduri?

Un initiator de fonduri se ocupa de achizitionarea mijloacelor financiare necesare pentru fondul inchis respectiv. Scopul este finantarea unui proiect planificat. Acesta infiinteaza societatea de fond, selecteaza obiectul de investitie, il achizitioneaza in cadrul fondului si se ocupa de vanzare imediat ce se termina perioada de valabilitate a fondului. In plus, el este responsabil de monitorizarea si gestionarea societatii de fond.

Cum poate fi creat un fond?

Pe langa cunostintele de specialitate, infiintarea unui fond necesita, de asemenea, anumite conditii prealabile, care, la randul lor, difera in functie de tipul de fond. In timp ce fondurile inchise nu sunt supuse obligatiei de aprobare, fondurile imobiliare deschise sunt strict reglementate. Pentru a putea lansa propriul fond, pe langa alegerea proiectului de investitii adecvat, este necesara in primul rand infiintarea unei societati (societatea de administrare a fondului). Alegerea formei juridice este de obicei limitata la societati in comandita sau societati cu raspundere limitata. Costurile de lansare a unui fond nu trebuie subestimate si se pot ridica cu usurinta la cateva mii de euro. 

In mod concret, pentru a infiinta un fond propriu sunt necesare urmatoarele etape:

  1. Dovada fondurilor necesare („Seed Money“) pentru constituirea fondului
  2. Certificarea aptitudinii profesionale a initiatorului fondului (de exemplu, prin studii relevante sau multi ani de experienta practica)
  3. Existenta unui certificat de atestare fiscala de la administratia financiara
  4. Infiintarea unei societati de administrare a fondului
  5. Numirea unui administrator
  6. Crearea un depozit, astfel incat mijloacele financiare sa poata fi depuse acolo in siguranta
  7. Autorizarea de catre autoritatea competenta

Cum este coordonat si monitorizat un fond?

In Austria, Ministerul Finantelor precum si Autoritatea pentru supravegherea pietei financiare (FMA), in Germania Autoritatea Federala de Supraveghere Financiara (BaFin) sunt responsabile pentru supravegherea fondurilor. Dupa criza financiara din 2007/2008, in intreaga Europa au fost introduse norme stricte pentru a asigura o mai buna protectie a investitorilor. In consecinta, societatile de fonduri sunt supuse unor cerinte stricte (cerinte de raportare, realizarea de inspectii la fata locului de catre FMA/BaFin, verificari ale bancilor depozitare, prezentarea de situatii financiare anuale detaliate etc.).

Care sunt diferentele dintre fondurile imobiliare deschise si cele inchise?

In ambele cazuri este forma despre o forma de Asset Managements, asadar administrarea (si in mod ideal cresterea) activelor. In timp ce fondurile imobiliare deschise investesc in mai multe imobile (proiecte), fondurile imobiliare inchise se focuseaza de obicei pe unul sau doua proiecte. Investitia fiecarei persoane este relativ mare si se ridica in medie la cateva mii de euro. In cazul fondurilor imobiliare deschise, este posibil sa se inceapa cu sume lunare mai mici - reglementarile exacte variaza de la o tara la alta. Durata de viata a fondurilor inchise este de mai multi ani (nu este neobisnuit sa fie de peste 10 ani). O iesire anticipata este - spre deosebire de fondurile deschise - aproape imposibila.

  1. Fonduri imobiliare deschise: aceasta varianta este cel mai adesea folosita ca investitie, deoarece este mai putin riscanta decat varianta inchisa. Acestea sunt numite "deschise" deoarece numarul de proprietati nu este limitat, iar investitorii noi pot intra in fond in orice moment, iar investitorii existenti - in anumite conditii - pot parasi fondul. De altfel, noul regulament pentru fondurile imobiliare deschise prevede o perioada de detinere de 12 luni. Evaluarea fondurilor imobiliare deschise se realizeaza prin evaluarile mai multor experti.
  2. Fonduri imobiliare inchise: este vorba, de obicei, despre finantarea unui singur proiect imobiliar. De indata ce capitalul dorit este atins prin depunerile investitorilor, fondul este inchis si nu mai sunt posibile alte depuneri sau retrageri.

Cand se inchide un fond imobiliar si ce se intampla dupa aceea?

  • Un fond imobiliar inchis se inchide automat, de indata ce investitia necesara a fost realizata. Ulterior, nu mai este posibila intrarea in fond.
  • Si in cazul fondurilor imobiliare deschise pot avea loc inchideri (temporare): In cazul in care exista fluctuatii puternice pe piata, exista adesea riscul ca mai multi investitori sa doreasca sa isi retraga rapid investitia din fond. In acest caz, fondul poate fi inchis temporar si poate rezista astfel unei eventuale presiuni de vanzare. In acest fel, fondul poate depasi intre timp blocajele de lichiditate fara a fi nevoit sa vanda sub presiune si sa acumuleze rezerve in alt mod.

Consultanta juridica pentru initiatorii de fonduri

Doriti sa infiintati un fond imobiliar? Echipa noastra competenta va fi bucuroasa sa va consilieze si sa va sprijine cu toate intrebarile dumneavoastra. Luati legatura astazi!  

Aveti o alta preocupare in domeniul dreptului bancar si financiar? Aflati mai multe despre cuprinzatorul nostru

portofoliul de servicii de drept bancar si financiar

.